10.00 - 22.00
П.Ю. обратился в суд с иском к П.В. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, в котором он с 1999 года зарегистрирован по постоянному месту жительства в качестве члена семьи нанимателя – мужа Е.А. , ссылаясь на то, брак с последней был расторгнут в 2006 году, однако он продолжал проживать в спорной квартире; периодически отсутствовал по месту регистрации в связи с осуществлением трудовой деятельности, о чем ответчику доподлинно известно. После смерти бывшей супруги в 2015 году у истца с П.В. (дочерью бывшей супруги) сложились конфликтные отношения; в настоящее время ответчик сменила замки в квартире, не пускает его в жилое помещение, и тем самым чинит ему препятствия в пользовании спорной квартирой, а последний вынужденно проживает у друга, поскольку в квартиру попасть не может. Кроме этого истец просит суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя.
Одновременно к производству суда было принято исковое заявление П.В., также представляющей интересы несовершеннолетней В.В., к П.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что она является нанимателем указанной квартиры, в которой также зарегистрированы ее несовершеннолетняя дочь - В.В., и бывший супруг ее матери Е.А., которая умерла в июле 2015 года. Брак между ними был расторгнут в 2006 году. Регистрация ответчика всегда носила лишь формальный характер; фактически он проживал в г. В. Поскольку П.Ю. добровольно выехал из спорной квартиры, и уже более 15 лет в ней не проживает, учитывая, что ребенок истца является инвалидом и нуждается в тщательной опеке и изолированной комнате, а ответчик страдает гепатитом, истец обратилась в суд с настоящим иском.
В конечном итоге суд первой инстанции удовлетворил первоначальный иск П.Ю., вселил П.Ю. в спорную квартиру, обязал П.В. не чинить препятствия П.Ю. в пользовании квартирой и передать П.Ю. ключи от квартиры, частично взыскал расходы на представителя в пользу П.Ю., в удовлетворении встречного иска суд отказал.
Удовлетворение первоначального иска П.Ю. суд обосновал тем, что его работа была разъездной, поэтому выезд П.Ю. носил временный характер, а также установил, что П.В. чинит препятствия П.Ю. во вселении в спорную квартиру.
П.В. обратилась ко мне уже после вынесения Бутырским районным судом г. Москвы решения не в ее пользу, которое было для нее совершенно неприемлемым и ставило под угрозу проживание ее семьи в спорной квартире.
Ситуация, прямо скажу, была патовой, так как решение было уже вынесено и приобщать новые доказательства на стадии апелляционного рассмотрения, которые еще нужно было каким-то образом где-то получить, было практически невозможно, так как Мосгорсуд принимает новые доказательства по рассмотренному делу в исключительных случаях только при наличии уважительных причин, как того требует гражданско-процессуальный кодекс.
Мне пришлось как всегда отнестись к сложившейся ситуации, как к своей, заключить договор с П.В. и начать действовать, так как сроки подачи апелляционной жалобы поджимали.
В обоснование своей апелляционной жалобы я указал, что в соответствии с п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
За небольшой промежуток времени мне удалось получить доказательства, что П.Ю. уже более 15 лет проживает в других городах и сменил нескольких жен, в том числе были получены свидетельства о заключении и расторжении его браков, рождении детей.
Указанные документы подтверждали, что выезд П.Ю. из спорной московской квартиры более 15 лет назад носил постоянный характер в целях проживания и создания своей семьи в другом городе.
Мной была подана апелляционная жалоба в Мосгорсуд с приложением новых доказательств и с обоснованным ходатайством об их приобщении к делу.
Судебная коллегия по гражданским делам Мосгорсуда посчитала мою апелляционную жалобу с ходатайством о приобщении новых доказательств обоснованной и вынесла апелляционное определение об отмене решения Бутырского районного суда г. Москвы и об удовлетворении встречного искового заявления П.В. к П.Ю., которым П.Ю. был признан утратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета, при этом вышестоящие инстанции оставили апелляционное определение без изменений.
Таким образом, у данной истории был счастливый конец, однако, рекомендую всегда стараться приобщать все необходимые доказательства по делу в суде первой инстанции, так как положительные результаты в таких ситуациях больше исключение, чем правило.
Вселение и нечинение препятствий
Признание утратившим право пользования
Признание утратившим право пользования жилым помещением
Признание утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма
Признание утратившим право пользования в муниципальной квартире
Снятие с регистрационного учета
Постоянный характер выезда из муниципальной квартиры
Постоянный характер выезда из жилого помещения
Временный характер выезда из муниципальной квартиры
Временный характер выезда из жилого помещения
Временный выезд из жилого помещения
Вынужденный выезд из жилого помещения
Добровольный выезд из жилого помещения
Юридическая консультация бесплатно
Бесплатная юридическая консультация
Бесплатная консультация юриста
Юридическая помощь в суде
Помощь в гражданском процессе
Юрист для судебного процесса
Помощь юриста в суде
