Юридическая консультация - бесплатно

Дело об определении доли в оплате за жилье и коммунальные услуги

 

Ф.О. обратилась в суд с иском к АО «Ж» об определении доли в оплате за жилье и коммунальные услуги, начислении оплаты за жилье и коммунальные услуги за всю площадь квартиры, обязании выставлять в едином жилищном документе оплату за жилье и коммунальные услуги за всю площадь квартиры, ссылаясь на то, что в муниципальной квартире зарегистрирована она и ее несовершеннолетний сын.

 

Я представлял интересы Ф.О. в данном судебном процессе с момента подготовки и подачи иска в суд.

 

В исковом заявлении я указал следующее:

 

В муниципальной квартире зарегистрирована Ф.О. со своим несовершеннолетний сыном, что подтверждается выпиской из домовой книги.

 

На основании вступившего в законную силу решения Королевского городского суда Московской области для Ф.О. определена доля в оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 2/4 от общей суммы оплаты, а также возложена обязанность на АО «Ж.» производить начисления и выставлять счет по оплате за жилье и коммунальные услуги за квартиру в размере 2/4 от общей суммы оплаты, при этом определить для ФИО6 и ФИО7 долю в оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 2/4 с выставлением счета за указанную долю.

 

Мать истца ФИО6 была снята с регистрационного учета, брат истца ФИО7 был снят с регистрационного учета по решению Королевского городского суда Московской области.

 

Из приобщенных мной к делу документов следует, что Ф.О. была вселена в указанную квартиру на основании обменного ордера, соответственно, проживает со своим сыном на условиях договора социального найма, задолженностей по оплате коммунальных платежей не имеет.

 

Истец обратилась в управляющую компанию АО «Ж.» с заявлением о выставлении в едином платежном документе оплаты за всю площадь квартиры в лицевом счете, однако ей было в указанной просьбе отказано, что истец посчитал нарушением своих прав, как нанимателя квартиры.

 

Далее я привел нормы закона для обоснования правовой позиции по делу:

 

На основании п.п. ж, п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. №), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: ж) организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

 

Исходя из указанных Правил, выставление оплаты в ЕПД за квартиры является ответственностью управляющих компаний, к которым и относится АО «Ж.».

 

Согласно ч. 4 и ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

 

Согласно ч. 2 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

 

На основании п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

 

Мной были приобщены к делу выписка из домовой книги, отказ управляющей компании на заявление истца о выставлении в едином платежном документе оплаты за всю площадь квартиры в лицевом счете, решение суда о снятии с регистрационного учета одного из нанимателей, старое решение суда об определении доли в оплате за жилье и коммунальные услуги, справка управляющей компании об отсутствии у истца задолженности за оплату жилья и коммунальных услуг и другие документы.

 

В результате рассмотрения дела суд полностью удовлетворил мое исковое заявление и определил долю в оплате за жилье и коммунальные услуги в квартире для Ф.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка, в размере 100% суммы оплаты, обязал АО «Ж.» начислять оплату за жилье и коммунальные услуги по лицевому счету, оформленному на Ф.О., за всю площадь квартиры и обязал АО «Ж.» выставлять в едином жилищном документе оплату за жилье и коммунальные услуги за всю площадь квартиры.

 

Таким образом, интересы моего доверителя Ф.О. были полностью защищены.

 


 

Определение доли в оплате за жилье и коммунальные услуги, начислении оплаты за жилье и коммунальные услуги за всю площадь квартиры

Определение доли в начислении оплаты за жилье и коммунальные услуги

Обязание выставлять в едином жилищном документе оплату за жилье и коммунальные услуги 

Начисление оплаты за жилье и коммунальные услуги по лицевому счету

Определение доли в оплате за жилье

Определение доли в оплате за коммунальные услуги

Доля в оплате за жилье

Доля в оплате за коммунальные услуги

Юридическая консультация бесплатно

Бесплатная юридическая консультация

Бесплатная консультация юриста

Юридическая помощь в суде

Помощь в гражданском процессе

Юрист для судебного процесса

Помощь юриста в суде

 

+7 926 860-62-79

10.00 - 22.00 

г. Москва