10.00 - 22.00
А.В., О.С. обратились в суд с иском к ГБУ города Москвы «Жилищник района Н» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 288 410 руб., взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., неустойки в размере 89 407 руб., штрафа, судебных расходов, указанием на то, что 19 февраля 2023 года произошел залив <адрес> по адресу: <адрес>, собственниками которой являются истцы. Согласно акта по факту затопления, причиной залива является повреждение радиатора центрального отопления на кухне, учитывая, что радиатор отопления относится к зоне ответственности управляющей компании, полагают, что ответственность по возмещению ущерба лежит на ГБУ города Москвы «Жилищник района Н».
Решением Перовского районного суда г. Москвы, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда в удовлетворении исковых требований отказано. С А.В., О.С. в пользу ООО «П» в солидарном порядке взысканы расходы на проведение судебной экспертизы в размере 55 000 руб.
В кассационной жалобе А.В., О.С. просят отменить судебные акты как незаконные и необоснованные.
В судебное заседание суда кассационной инстанции, иные участники процесса надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы не явились.
На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании был объявлен перерыв.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции находит, что имеются предусмотренные статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных актов.
Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Такие нарушения допущены судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении настоящего дела.
Судом установлено и из материалов дела следует, что А.В. и О.С. являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (общая совместная собственность).
Актом управляющей компании ГБУ г. Москвы «Жилищник района Н» № б/н зафиксирован факт залива данной квартиры. Причина залива - повреждение радиатора центрального отопления на кухне, центральное отопление на кухне переоборудовано, установлен сторонний конвектор в помещении кухни.
Обращаясь в суд с заявленными требованиями истцами с учетом представленного заключения специалиста ООО «Э» № указано, что данный участок системы отопления находится в зоне управляющей компании, так как радиатор отопления подключен к общедомовой системе отопления без запирающих механизмов, размер причиненного ущерба составляет 288 410 руб.
В процессе рассмотрения спора судом первой инстанции назначена судебная строительно-техническая-оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «П».
Согласно заключению эксперта ООО «П», причиной залива, является нарушение герметизации на системе центрального отопления, в месте механического соединения деталей радиатора, а именно соединения фитинга с секцией. Разрыва радиатора не выявлено. Причиной залива является нарушение герметизации в механическом соединении радиатора, которое возникло по причине некачественного монтажа при его установке. Радиатор, не был представлен экспертам для дальнейшего проведения исследования качества продукции. На изделии не указаны марка и производитель данного изделия. Соответственно определить соответствует ли радиатор нормативным требованиям не представляется возможным. Общая рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению ущерба, причиненному жилому помещению и движимому имуществу квартиры в результате залива составляет 236 082 руб. 67 коп.
Разрешая спор, суд первой инстанции, исходил из того, что вина в причинении ущерба собственникам <адрес> по вышеуказанному адресу в результате затопления со стороны ГБУ города Москвы «Жилищник района Н» отсутствует, поскольку внутриквартирные радиаторы системы отопления не входят в состав общего имущества дома, залив и причинение материального ущерба находится в прямой причинно-следственной связи с действиями собственников жилого помещения, не обеспечивших содержание принадлежащего им оборудования в надлежащем состоянии.
Также судом указано, что самостоятельно установленный радиатор системы отопления в квартире истцов не является общим имуществом многоквартирного дома и лицом, ответственным за содержание в исправном состоянии данного внутриквартирного оборудования, является собственник жилого помещения; радиатор отопления в квартире истцов был установлен собственниками жилого помещения без согласования с управляющей организацией дома, следовательно, не входит в состав общего имущества дома.
Судебные расходы распределены в соответствии со ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.
Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции с указанными выводами суда согласиться не может, по следующим основаниям.
Решение суда должно быть законным и обоснованным (ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 2, п. 3 постановления от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Между тем, обжалуемые судебные постановления вышеприведенным требованиям закона не соответствуют.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно пункту 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно подпункту «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, среди прочего, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.
Находящиеся в квартирах инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, находящиеся после запорного устройства от стояка водоснабжения, обслуживающие одну квартиру, относятся к зоне ответственности собственника жилого помещения.
В соответствии с пунктом 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).
Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы отопления, холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство, возложена на управляющую организацию, так как включаются в состав общего имущества многоквартирного дома. В то же время при отсутствии у находящихся в квартире радиаторов запирающих устройств, они также входят в состав внутридомовой системы отопления и являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, так как предназначены для обслуживания более чем одного помещения. При этом обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовую систему отопления, возложена на управляющую компанию.
В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации. По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Судом при рассмотрении дела установлено, что причиной залива <адрес> по вышеуказанному адресу явилось нарушение герметизации на системе центрального отопления, в месте механического соединения деталей радиатора, а именно соединения фитинга с секцией, по причине некачественного монтажа при его установке. Разрыва радиатора не выявлено.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше положений закона, для правильного разрешения спора надлежало установить, относится ли участок инженерной системы центрального отопления - нарушение герметизации на системе центрального отопления, в месте механического соединения деталей радиатора, а именно соединения фитинга с секцией, что послужило причиной залива квартиры к общему имуществу многоквартирного дома и возлагается ли ответственность за такое нарушение на управляющую компанию ГБУ города Москвы «Жилищник района Новокосино» или собственника <адрес> которой произошло нарушение герметизации или иное ответственное лицо, а также обстоятельства связанные с возникновением причины залива - действия (бездействие) собственника <адрес>, управляющей компании по надлежащему содержанию и эксплуатации системы отопления и расположенных на них запорных и регулировочных устройств или иного лица.
В процессе рассмотрения спора со стороны ГБУ города Москвы «Жилищник района Н» было указано об отсутствии вины управляющей компании в данном затоплении. При этом со стороны управляющей компании было указано, что причина залива является повреждение радиатора центрального отопления на кухне, данный радиатор относится к зоне ответственности Управляющей организации в том случае если собственник квартиры не производил бы самостоятельную замену радиатора до того, как произошел залив. С 2014 года дом находится в управлении ГБУ города Москвы «Жилищник района Н», с заявлением жильцы <адрес> (нынешние или предыдущие) о замене радиатора не обращались (том 1 л.д. 78).
Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, пришел к выводу, что внутриквартирные радиаторы системы отопления не входят в состав общего имущества дома, залив и причинение материального ущерба находится в прямой причинно-следственной связи с действиями собственников жилого помещения, не обеспечивших содержание принадлежащего им оборудования в надлежащем состоянии и самостоятельной замене радиатора системы отопления в квартире истцов в помещении кухни.
Вместе с тем, делая вывод о том, что батарея отопления не относится к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку обслуживает только квартиру истцов, судом не учтено, что данная батарея отопления, не имеющая запирающего устройства, является частью системы отопления многоквартирного дома, обязанность по содержанию и ремонту которой возложена на управляющую компанию, которая несет ответственность за ущерб, возникший вследствие ненадлежащего исполнения ею обязанностей по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома.
Кроме того, из вышеуказанного заключения специалиста представленного стороной истца и проведенной по делу судебной экспертизы, следует, что радиатор отопления подключен к общедомовой системе отопления без запирающих механизмов, в узле подключения отсутствует байпас, доказательств того, что запирающие механизмы имели когда-либо место быть (с учетом проекта дома) не представлено.
При этом вывод о том, что элемент отопления - батарея в квартире была самостоятельно заменена собственниками на другую конструкцию и без уведомления управляющей компании, объективными доказательствами не подтвержден. Когда была произведена указанная замена и могла ли она быть произведена собственниками помещения без ведома управляющей компании, при отсутствии на системе отопления запирающих устройств, судом не выяснялось. Поскольку радиатор, находящийся в жилом помещении истцов, не имел и не имеет запирающих устройств, позволяющих произвести его замену без отключения (перекрытия) всего стояка отопления.
При этом судом оставлено без внимания, то обстоятельство, что согласно заключения специалиста ООО «Э» представленного стороной истца, радиатор отопления подключен без запорных механизмов, для производства каких-либо работ по замене радиаторов отопления, изменению конструкции подключения радиаторов отопления, необходимо произвести полное отключение общедомового стояка отопления. Каких-либо работ по изменению конструкции общедомового имущества собственником <адрес> не производилось. В данном случае такие работы, возможно, произвести только силами управляющей компании, так как доступ к общедомовым коммуникациям есть только у Управляющей компании, обратного со стороны ответчика представлено не было и судом в обжалуемых судебных актах не приведено, возможность самостоятельного отключения истцами стояка системы отопления не установлена.
Как и оставлен без внимания вопрос о том, предпринимались ли управляющей компанией какие-либо меры для осуществления обязанностей по осмотру общего имущества, находящегося в квартире истцов, выявлению несоответствий и своевременному устранению выявленных нарушений.
При этом исходя из результатов проведенной по делу судебной экспертизы причиной залива, произошедшего по адресу: <адрес>, является нарушение герметизации на системе центрального отопления, в месте механического соединения деталей радиатора, а именно соединения фитинга с секцией. Разрыва радиатора не выявлено.
Таким образом, из указанного следует, что сам радиатор не поврежден, а обстоятельством затопления явилось нарушение герметизации на системе центрального отопления, в месте механического соединения деталей радиатора, а именно соединения фитинга с секцией.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, предусмотрено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.
Таким образом, при рассмотрении настоящего спора суду следовало проверить, осуществлялась ли должным образом управляющей организацией обязанность по осмотру технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в квартире истцов и с какой переодичностью, надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе, находящегося внутри квартиры истцов.
Сама по себе замена собственником радиатора отопления, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, не исключает установленную законодательством обязанность управляющей компании по его содержанию в надлежащем состоянии, выявлению несоответствий, своевременному устранению выявленных нарушений, и не исключает ее ответственность при ненадлежащем исполнении данной обязанности.
При этом в процессе рассмотрения спора, истцами указывалось, что квартира ими была приобретена с данными элементами (радиаторами) отопления и то, что радиатор, находящийся в жилом помещении не имел и не имеет запирающих устройств, позволяющих самостоятельно произвести его замену без отключения (перекрытия) всего стояка отопления, требуется непосредственное обращение в Управляющую компанию, что является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома.
Таким образом, вывод суда об отсутствии вины управляющей компании в причинении ущерба истцам, сделан без учета всех имеющих значение для правильного разрешения спора обстоятельств, что свидетельствует о несоответствии принятых судебных актов требованиям законности и обоснованности (статья 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
По изложенным основаниям, Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм права являются существенными, они повлияли на исход дела, в связи, с чем состоявшиеся судебные постановления подлежат отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, и разрешить возникший спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.
Исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг
Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров
Обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы отопления, холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство, возложена на управляющую организацию, так как включаются в состав общего имущества многоквартирного дома
При отсутствии у находящихся в квартире радиаторов запирающих устройств, они также входят в состав внутридомовой системы отопления и являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, так как предназначены для обслуживания более чем одного помещения
Обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовую систему отопления, возложена на управляющую компанию
Юридическая консультация бесплатно
Бесплатная юридическая консультация
Бесплатная консультация юриста
Юридическая помощь в суде
Помощь в гражданском процессе
Юрист для судебного процесса
Помощь юриста в суде
10.00 - 22.00
г. Москва, ул. Дубнинская, д. 40А (ориентир Центр госуслуг районов Восточное Дегунино и Бескудниковский)
vd5125@mail.ru